СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
СОСТАВ И ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ,
СОГЛАСОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА РЕМОНТ
И ТЕХНИЧЕСКОЕ ПЕРЕВООРУЖЕНИЕ
ЖИЛЫХ ДОМОВ ПЕРВЫХ МАССОВЫХ СЕРИЙ
ТСН 13-301-2004 Санкт-Петербург
Правительство Санкт-Петербурга
Санкт-Петербург
Предисловие
1 РАЗРАБОТАНЫ ОАО «ЛенжилНИИпроект» (руководитель темы научный редактор - кандидат архитектуры К.А. Шарлыгина, ответственные исполнители: к.т.н. М.А. Шварц, И.А. Путятин, Г.С. Шарбабчев)
2 ВНЕСЕНЫ Комитетом по строительству Правительства Санкт-Петербурга
3 УТВЕРЖДЕНЫ распоряжением Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 05.08.04 № 11
4 ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ Госстроем России письмо от 09.03.04 № 9-29/352
5 СОГЛАСОВАНЫ: Комитетом по градостроительству и архитектуре. Жилищным комитетом, Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению, Комитетом по благоустройству и дорожному хозяйству. Управлением государственного пожарного надзора Главного управления гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций Санкт-Петербурга, Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Санкт-Петербурге, Управлением государственной вневедомственной экспертизы.
ВВОДЯТСЯ ВПЕРВЫЕ
СОДЕРЖАНИЕ
4 Разрешительная документация. 3 6 Проектно-сметная документация (ПСД) 4 7 Согласование и утверждение проектно-сметной документации (ПСД) 6 |
Введение
Настоящие нормы определяют требования к составу и порядку разработки, согласования и утверждения проектной документации на ремонт и техническое перевооружение жилых домов первых массовых серий, проводимых в рамках «Региональной программы реконструкции жилищного фонда первых массовых серий», утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 10.02.2000 № 4.
За прошедшее время осуществлен ряд работ в направлении, определенном Программой. Опыт, накопленный при проведении этих работ, свидетельствует о том, что ориентация Программы на сохранение значимой части домов первых массовых серий, а также на проведение ремонтных и реконструктивных работ сохраняемых зданий, в основном, без прекращения их эксплуатации и без расселения, не утратили своей актуальности.
В процессе реализации Программы выявилась необходимость нормативного обеспечения процесса обновления домов, построенных в 1960-е годы и, в первую очередь, их ремонта и утепления.
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
СОСТАВ И ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ,
СОГЛАСОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА РЕМОНТ
И ТЕХНИЧЕСКОЕ ПЕРЕВООРУЖЕНИЕ ЖИЛЫХ
ДОМОВ ПЕРВЫХ МАССОВЫХ СЕРИЙ
Дата введения 2004-09-24
1 Область применения
Настоящие нормы определяют состав исходной, разрешительной и проектно-сметной документации на ремонт и техническое перевооружение (далее - ремонт) жилых домов первых массовых серий, а также порядок согласования и утверждения проектно-сметной документации.
Перечень серий приведен в приложении А
.Ремонтные работы осуществляются по перечню видов работ в соответствии с приложением Б.
2 Нормативные ссылки
В настоящих нормах использованы ссылки на следующие нормативные документы:
ВСН 53-86 (р) (Госгражданстрой) Правила оценки физического износа жилых зданий
МДК 2-03.2003 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
СанПиН 2.6.1.758-99 (НРБ-99) Нормы радиационной безопасности
ОСПОРБ-99 Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности
3 Термины и определения
В настоящем документе приняты следующие термины с соответствующими определениями.
4 Разрешительная документация
Основанием для разработки проектно-сметной документации на ремонт являются:
4.1 Распорядительный документ органа исполнительной власти Санкт-Петербурга: Адресная Программа санации жилых домов первых массовых серий за счет бюджета Санкт-Петербурга или Постановление правительства (Распоряжение Администрации) Санкт-Петербурга о проектировании и строительстве объектов, определяющие в качестве инвестиционных условий ремонт домов первых массовых серий.
4.2 Архитектурно-планировочное задание Комитета по градостроительству и архитектуре (далее - АПЗ) - по специально разработанной форме, определяющее, в том числе, порядок получения колерного бланка на послеремонтную окраску фасадов.
5 Исходные материалы
Исходными материалами для разработки проектно-сметной документации на ремонт являются:
5.1 Задание на проектирование. Задание подготавливается с учетом состава работ в соответствии с приложением Б. Основанием для выполнения в составе ремонта конкретного дома всех или отдельных видов работ, перечисленных в приложении Б, является техническое заключение, составленное по результатам обследования дома.
Форма задания на проектирование приведена в приложении В.
5.2 Технический паспорт дома и поэтажные инвентаризационные планы (по состоянию на год разработки проекта ремонта);
5.3 Топографическая съемка М 1:500 прилегающей к дому территории и экспликация колодцев подземных инженерных сетей (по состоянию на год разработки проекта ремонта);
5.4 Техническое заключение о состоянии здания. Техническое заключение на основании обследования конструкции и инженерных систем здания подготавливает специализированная организация, выбранная на конкурсной основе в соответствии с МДС 80-17 и имеющая лицензию на выполнение данного вида работ.
Техническое заключение служит основанием для подготовки распоряжения о постановке дома на ремонт;
- на оборудование теплового пункта (от энергоснабжающей организации);
- на оборудование водомерного узла (от ГУП «Водоканал»);
- на автоматическое управление коммунальным освещением (от Санкт-Петербургского ГУП «Ленсвет»).
5.6 Санитарно-эпидемиологическое заключение, подтверждающее соответствие здания государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам по радиационной безопасности СанПиН 2.6.1.758 и ОСПОРБ-99.
6 Проектно-сметная документация (ПСД)
6.1 Исполнитель ПСД определяется на конкурсной основе в соответствии с МДС 80-17. Участвовать в конкурсе могут организации, имеющие лицензию на выполнение данного вида проектных работ.
6.2 ПСД разрабатывается исполнителем по договору (контракту) с заказчиком. Неотъемлемой частью договора являются задание на проектирование, график выполнения проектных (или проектно-изыскательских) работ, протокол соглашения о договорной цене, смета на выполнение проектных (или проектно-изыскательских) работ.
6.3 Разрешительную документацию, указанную в разделе 4 настоящих норм, исходные материалы, перечисленные в разделе 5 настоящих норм заказчик передает исполнителю при заключении договора (контракта) или в сроки, оговоренные договором (контрактом).
6.4 Проектные решения должны соответствовать требованиям, изложенным в ТСН 13-302-2004 Санкт-Петербург, а по вопросам, не отраженным в них должны соответствовать действующим нормативным документам.
6.5 ПСД на ремонт разрабатывается, как правило, в одну стадию («Рабочий проект»). Состав материалов ПСД оговаривается в задании на проектирование и определяется перечнем видов работ, которые подлежат выполнению при ремонте дома. Обязательными в составе ПСД являются разделы:
- Архитектурно-строительные решения;
- Энергетическая эффективность здания;
- Внутренние инженерные системы;
Перечисленные в перечне материалы должны быть представлены в разделе «Приложения»;
- краткая характеристика здания.
6.6.2 Архитектурно-строительные решения:
6.6.2.1 Пояснительная записка с описанием работ, предусмотренных заданием на проектирование.
- ситуационный план квартала с показом ремонтируемого дома в масштабе М 1:2000;
- план кровли в масштабе М 1:100 - 1:200;
- фасады (с информацией, необходимой для получения колерного бланка) в масштабе М 1:100 - 1:200;
- спецификации заменяемых оконных блоков и дверей;
6.6.3 Энергетическая эффективность здания:
6.6.3.1 Пояснительная записка с обоснованием принятых решений по утеплению ограждающих конструкций, по защите от внешнего шума при замене оконных заполнений.
6.6.3.2 Чертежи конструкций утепления стен, перекрытий, вентблоков. Состав и масштаб чертежей определяется проектировщиком совместно с подрядной организацией, выполняющей работы по утеплению.
6.6.3.3 Энергетический паспорт дома.
6.6.4 Внутридомовые инженерные системы:
6.6.4.1 Пояснительная записка по инженерным системам, ремонт или замена которых предусмотрена заданием на проектирование.
6.6.4.3 Спецификации оборудования внутридомовых инженерных систем.
6.6.5 Проект теплового пункта.
6.6.6 Организация строительства - раздел разрабатывается в соответствии с ВСН 4185 (р), СанПиН 2.2.3.1384 и СН 2.2.4/2.1.8.562 с учетом состава работ по ремонту здания и требований подрядной организации. В состав раздела в качестве самостоятельной части входит «Технологический регламент обращения со строительными отходами».
6.6.7 Сметная документация включает:
- локальные сметы на отдельные виды работ;
- сводный сметный расчет стоимости ремонта.
6.6.8 Приложения - в разделе должны быть представлены:
- разрешительная документация на ремонт дома;
- исходные материалы для разработки ПСД;
- технические условия инженерных ведомств;
- согласования ПСД (или отдельных разделов ПСД).
7 Согласование и утверждение проектно-сметной документации (ПСД)
7.1 ПСД на ремонт подлежит согласованию с:
- Территориальным управлением административного района Санкт-Петербурга;
- Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга;
- инженерными ведомствами, выдавшими технические условия;
- ГУ «Петербург - госэнергонадзор» (проект теплового пункта).
7.2 Согласованная в соответствии с 7.1 ПСД представляется в Управление государственной вневедомственной экспертизы (далее - УГВЭ) для получения экспертного заключения.
7.3 Представление ПСД на согласование и для получения экспертного заключения осуществляет заказчик или исполнитель - в зависимости от условий договора (контракта). Направленная на согласование ПСД должна иметь визу заказчика, удостоверяющую соответствие проектных решений заданию на проектирование.
7.4 Заказчик утверждает ПСД при наличии положительного экспертного заключения УГВЭ.
Приложение А
(справочное)
Жилые дома первых массовых серий
* Включая все модификации данной серии